Cải tạo nhà phố giá bao nhiêu tiền? Công ty cải tạo tin cậy

nguyenvandang 

Sửa chữa nhà phố là công việc phức tạp đòi hỏi chuyên môn cao. Cải tạo nhà phố giá bao nhiêu tiền, đơn giá chi tiết & các hạng mục thi công là gì? Đó là câu hỏi được nhiều chủ đầu tư quan tâm. Cùng Doctor Home tìm hiểu chi tiết tại bài viết phía bên dưới nhé!

1. Bảng báo giá sửa chữa nhà 2024 uy tín, chi phí hợp lý

Xây dựng và cải tạo, sửa chữa nhà là hai công việc có những đặc điểm khác nhau. Trong khi xây nhà đòi hỏi chỉ cần tuân theo bản thiết kế, dùng nguyên vật liệu và thi công theo kế hoạch, thì cải tạo nhà lại là quá trình phức tạp hơn nhiều. Gia chủ cần phải điều chỉnh lại ngôi nhà hiện tại sao cho phù hợp với tổng thể, đồng thời đảm bảo đáp ứng đầy đủ nhu cầu dùng.

Nhu cầu sửa nhà ngày nay rất lớn, ngoài những căn nhà bị hư hỏng, xuống cấp theo thời gian thì cũng có những ngôi nhà không gặp vấn đề gì đặc biệt, nhưng gia chủ lại muốn thay đổi kiểu thiết kế hoặc update theo xu hướng hiện đại. Tuy nhiên, quá trình cải tạo nhà không đơn giản, đôi khi đặt ra nhiều thách thức và thắc mắc cho gia chủ, như:

  • Cải tạo nhà phố giá bao nhiêu, làm thế nào để dự trù nguồn kinh phí phù hợp cho công việc sửa nhà.
  • Phân vân về sự việc chọn lựa các dịch vụ sửa nhà, không biết đâu là đơn vị uy tín & chuyên nghiệp.
  • Lo lắng về sự việc cần xin giấy phép khi sửa chữa nhà với những hạng mục cụ thể.
  • Không rõ về những hạng mục cần sửa chữa, liệu có cần phải thực hiện các bước thủ tục nào hay không.

Quý khách đang có nhu cầu sửa chữa nhà và đối diện với những thắc mắc trên, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 0901.172.859 của Doctor Home. Chúng tôi sẽ đến tận nơi để thực hiện khảo sát & tư vấn về hạng mục sửa chữa phù hợp nhất, đồng thời cung cấp thông tin chi tiết về giá cả, vật liệu, và bóc tách trọng lượng từng hạng mục để quý khách hiểu rõ hơn.

1.1. Báo giá sửa chữa nhà & cải tạo: Hạng mục phá huỷ tháo dỡ nhà

Phá huỷ & tháo dỡ công trình xây dựng, đặc biệt là việc phá hủy hoặc tháo gỡ một phần của ngôi nhà, đều là những công việc cực kì quan trọng. Trong khi việc phá huỷ có thể dễ dàng thực hiện đối với những đội thợ lẻ, nhưng nếu bạn phá dỡ nhà để nâng cấp hay sửa chữa, việc này đòi hỏi sự can thiệp của các đơn vị chuyên nghiệp, có uy tín cao, giàu kinh nghiệm, và am hiểu về tính toán kết cấu để đảm nói rằng công việc không tác động tiêu cực đến cấu trúc tổng thể của ngôi nhà.

Doctor Home sẽ là đối tác đáng tin cậy của bạn, chúng tôi cam kết mang đến giải pháp tháo dỡ toàn diện, với sự chỉ đạo kỹ thuật chuyên sâu từ đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm & đội ngũ dọn dẹp vệ sinh môi trường chuyên nghiệp, loại bỏ mọi rủi ro để quá trình thực hiện diễn ra thuận lợi nhất có thể.

Phía dưới là bảng giá tham khảo cho dịch vụ phá huỷ & phá dỡ mà chúng tôi đang cung cấp:

BẢNG BÁO GIÁ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ CÔNG TY DOCTOR HOME
STT TÊN CÁC CÔNG TÁC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ ĐƠN VỊ  ĐƠN GIÁ CẢI TẠO
SỬA CHỮA NHÀ Ở
Vật liệu thô  Nhân công  Tổng số
1 Phá huỷ bê tông m2   110 110
2 Đập tường gạch 110, tường 220 nhân hệ số 1.8 m2   80 80
3 Đục gạch nền cũ m2   60 60
4 Đục gạch ốp tường m2   65 65
5 Tháo dỡ mái ngói m2   75 75
6 Dóc tường nhà dọn dẹp vệ sinh m2   60 60
7 Dóc tường nhà cũ m2   55 55
8 Tháo dỡ mái tôn m2   65 65
9 Đào đất m3   280 280
10 Nâng nền m2 150 80 230

1.2. Báo giá sửa chữa nhà & cải tạo: Hạng mục xây và trát tô tường

Trát lại tường nhà có vẻ như là một công việc đơn giản & cơ bản cho mọi thợ xây, nhưng trong thực tiễn đòi hỏi những kỹ năng đủ tốt để đảm bảo chất lượng cho bức tường được trát. Thông thường, khi nhận báo giá trát tường, quý khách có thể gặp những ưu đãi giá rất hấp dẫn. Tuy nhiên, nếu bạn chọn đội thợ không chuyên nghiệp, họ có thể tiết kiệm vật liệu, dẫn đến tình trạng bức tường xuống cấp nhanh chóng theo thời gian.

Khi sử dụng dịch vụ trát tường nhà và sơn nước của Doctor Home, quý khách sẽ hoàn toàn yên tâm với đội ngũ thợ chuyên nghiệp, được đào tạo bởi các kỹ sư hàng đầu của chúng tôi. Các hạng mục thi công của chúng tôi còn được hỗ trợ bảo hành lâu dài, mang lại sự yên tâm tuyệt đối cho quý khách hàng. Phía dưới là bảng báo giá xây, trát tô tường của Doctor Home mà quý khách có thể tham khảo:

BẢNG BÁO GIÁ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ CÔNG TY DOCTOR. HOME
STT TÊN CÁC CÔNG TÁC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ ĐƠN VỊ  ĐƠN GIÁ CẢI TẠO
SỬA CHỮA NHÀ Ở
Vật liệu thô  Nhân công  Tổng số
1 Xây tường 100mm gạch ống m2 115 85 200
2 Xây tường 200mm gạch ống m2 230 160 390
3 Xây tường 100mm gạch thẻ m2 255 145 400
4 Trát tường (trong nhà) m2 45 110 155
5 Trát tường (ngoài nhà) m2 45 130 175

1.3. Bảng báo giá sửa chữa nhà và cải tạo: Hạng Mục Thạch Cao

Doctor Home tự hào mang đến cho khách hàng dịch vụ lắp đặt trần thạch cao toàn diện, với đội ngũ thợ chuyên nghiệp có khả năng thực hiện nhiều công trình khác nhau theo yêu cầu của khách hàng. Chúng tôi cam kết cung cấp các sản phẩm thạch cao chất lượng cao từ những thương hiệu uy tín, đảm bảo độ bền và thời gian dùng lâu dài. Mời quý khách hàng tham khảo bảng giá hạng mục thạch cao phía bên dưới: 

BẢNG BÁO GIÁ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ CÔNG TY DOCTOR. HOME
STT TÊN CÁC CÔNG TÁC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ ĐƠN VỊ  ĐƠN GIÁ CẢI TẠO
SỬA CHỮA NHÀ Ở
Vật liệu thô  Nhân công  Tổng số
1 Trần thả m2 145,000 – 155,000 145,000 – 155,000
khung xương
 

2

Trần thả m2 160,000 – 170,000 160,000 -170,000
khung xương
Vĩnh Tường
 

3

Trần chìm m2 180,000 – 190,000 180,000 – 190,000
khung xương
Vĩnh Tường tấm Thái Lan
Nội tấm chống ẩm
 

4

Trần chìm m2 195,000 – 215,000 195,000 – 215,000
khung xương
Vĩnh Tường tấm chống ẩm
5 Vách thạch cao 1 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan m2 215,000 – 235,000 215,000 – 235,000
6 Vách thạch cao 2 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan m2 325,000 – 355,000 325,000 – 355,000

1.4. Bảng báo giá sửa chữa nhà và cải tạo hạng mục: Sơn Nhà

Việc sơn nhà chỉ chiếm khoảng đến 5-7% tổng chi phí, nhưng lại đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên vẻ đẹp của ngôi nhà và đóng vai trò như 1 “lá chắn” bảo vệ bề mặt của công trình. Theo đó, việc lựa chọn hãng sơn chất lượng cao, thực hiện thi công đúng kỹ thuật, và lập kế hoạch sơn nhà chi tiết (bao gồm việc dự trù kinh phí, tính toán số m2 cần sơn, xác định số lượng thùng sơn cần mua…) là cực kì quan trọng. Cùng tham khảo chi phí sơn nhà tại Doctor Home nhé!

BẢNG BÁO GIÁ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ CÔNG TY DOCTOR. HOME
STT TÊN CÁC CÔNG TÁC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ ĐƠN VỊ  ĐƠN GIÁ CẢI TẠO
SỬA CHỮA NHÀ Ở
Vật liệu thô  Nhân công  Tổng số
1 Sơn nội thất trong nhà (1 lớp lót, 2 lớp phủ) m2   65 65
2 Sơn ngoại thất ngoài nhà (1 lớp lót, 2 lớp phủ) m2   85 85

1.5. Bảng báo giá sửa chữa nhà & cải tạo: Hạng mục Ốp – Lát

Ốp lát đóng một vai trò quan trọng trong việc hoàn thiện không gian sống của các gia đình. Mặc dù nhiều người cho rằng quá trình ốp lát gạch là một công việc đơn giản, nhưng thực tiễn lại đặt ra yêu cầu cao về kỹ thuật & chuyên nghiệp của người thợ thi công giúp gia tăng tính thẩm mỹ, nâng cao tuổi thọ của gạch, tránh bị lệch, cao thấp không đều và bị phồng rộp sau này. Điều này đảm nói rằng ngôi nhà của các các bạn sẽ được trang trí bằng vật liệu chất lượng, mang lại sự bền vững & ổn định trong thời gian dài.

BẢNG BÁO GIÁ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ CÔNG TY DOCTOR. HOME
STT TÊN CÁC CÔNG TÁC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ ĐƠN VỊ  ĐƠN GIÁ CẢI TẠO
SỬA CHỮA NHÀ Ở
Vật liệu thô  Nhân công  Tổng số
1 Láng nền (Cán vữa nền nhà) chiều dày 2 – 4 cm m2 45 75 120
2 Láng nền (Cán vữa nền nhà) chiều dày 5 – 10cm m2 120 125 245
3 Lát gạch (chưa bao gồm vật tư gạch) m2 25 120 145
4 Ốp gạch tường, nhà dọn dẹp
(chưa bao gồm vật tư gạch lát)
m2 25 120 145
5 Ốp gạch chân tường nhà ốp nổi (ốp chìm nhân hệ số 1.5) md 10 30 40

1.6. Bảng giá sửa chữa nhà và cải tạo: Hạng mục Khung sắt

BẢNG BÁO GIÁ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ CÔNG TY DOCTOR. HOME
STT TÊN CÁC CÔNG TÁC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ ĐƠN VỊ  ĐƠN GIÁ CẢI TẠO
SỬA CHỮA NHÀ Ở
Vật liệu thô  Nhân công  Tổng số
1 Cơi nới sàn I (Phụ thuộc vào yêu cầu Vật Liệu) m2 1,100,000 450 1,550,000
-:- 1,350,000  -:- 850,000  -:- 2,200,000 
2 Cửa sắt, hoa sắt chuồng cọp Liên hệ trực tiếp ( Tính theo kg hoặc m2)

1.9. Bảng giá sửa chữa nhà và cải tạo: Hạng mục Chống thấm

Chống thấm nhà là một hạng mục quan trọng khi xây dựng cũng như cải tạo nhà. Có một số nguyên nhân chính dẫn đến hiện tượng thấm tường nhà như: 

  • Rò rỉ hoặc nứt đường ống nước phía bên trong tường: Nếu không kiểm soát được sự rò rỉ hoặc vỡ của đường ống nước, nước có thể dễ dàng xâm nhập vào tường, tạo điều kiện cho sự hư hại.
  • Thi công tường nhà không chống thấm đúng cách: Khi tường nhà không được chống thấm 1 cách đúng đắn, không đúng kỹ thuật, nước từ phía bên ngoài có thể tiếp cận dễ dàng qua tường, nguy cơ thấm ướt & gây hại cho các vật dụng bên trong.
  • Chất lượng chống thấm không đảm bảo: Nếu vật liệu dùng để chống thấm không đạt tiêu chuẩn, thiếu chất lượng, sẽ làm giảm hiệu quả của quy trình chống thấm.
  • Công trình lâu năm không được tu bổ bảo dưỡng đúng cách: Các công trình cũ khi xuống cấp & không được bảo dưỡng đúng cách thường trở thành dễ bị thấm tường do tác động của thời tiết và thời gian.

Phía dưới là báo giá thi công chống thấm sàn, tường, mái, ban công, bể, nhà dọn dẹp tại Doctor Home:  

BẢNG BÁO GIÁ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ CÔNG TY DOCTOR. HOME
STT TÊN CÁC CÔNG TÁC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ ĐƠN VỊ  ĐƠN GIÁ CẢI TẠO
SỬA CHỮA NHÀ Ở
Vật liệu thô  Nhân công  Tổng số
  Thi công chống thấm sàn, tường, mái, ban công, bể, nhà dọn dẹp vệ sinh  m2 130 90 220

1.10.  Báo giá sửa chữa nhà và cải tạo: Hạng Mục Đổ Bê Tông

Sàn bê tông đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tính vững chắc của công trình theo thời gian. Bê tông là vật liệu được ứng dụng rộng rãi trong đa dạng các công trình xây dựng & cần tuân thủ nghiêm ngặt theo quy trình để đảm bảo chất lượng công trình như sau: 

Trước khi đổ bê tông sàn

  • Kiểm tra cốp pha về hình dáng, kích thước, & thời gian sử dụng.
  • Xác minh tình trạng cốt thép, giàn giáo, & chuẩn bị ván gỗ để làm sàn công tác, đảm bảo an toàn cho người lao động.
  • Kiểm tra chất lượng & số lượng vật liệu xây dựng như xi-măng, cát, đá, thép (đối với đổ bê tông thủ công).
  • Thực hiện kiểm tra các thông số như độ sụt, mác bê tông, thời gian xuất phát của xe đổ bê tông và lấy mẫu thí nghiệm (đối với đổ bê tông tươi bằng xe bồn).
  • Kiểm tra máy móc và thiết bị phục vụ cho quá trình thi công như máy đầm bê tông, máy trộn bê tông, máy mài bê tông, máy xoa nền, đảm bảo đạt tiêu chuẩn kỹ thuật.
  • Dùng máy đầm bê tông cho sàn mỏng hơn 30cm hoặc dầm sàn.
  • Dùng đầm rung, đầm dùi chạy bằng xăng hoặc điện cho sàn lớn hơn 30cm.
  • Kiểm tra sàn đổ bê tông để đảm bảo đạt tiêu chuẩn bề mặt và không ngập nước.

Trong khi đổ bê tông sàn

  • Chia mặt sàn thành các dải (mỗi dải rộng từ 1 đến 2 mét) để đổ bê tông.
  • Đảm bảo đổ bê tông liên tục, bắt đầu từ xa & di chuyển về phía vị trí kết nạp.
  • Tránh nước đọng ở hai đầu và góc cốp pha, theo dọc mặt vách hộc cốp pha.
  • Thực hiện ngay lập tức các công đoạn như đầm, gạt mặt, xoa nền theo hình thức cuốn chiếu từng khu vực đã đổ trong khoảng 15 phút.

Sau khi đổ bê tông sàn

  • Bảo dưỡng bê tông bằng phương pháp tưới nước liên tục &/hoặc che phủ bề mặt vật liệu giữ nước trong khoảng 2-4 giờ sau khi đổ.
  • Tiếp tục bảo dưỡng liên tục trong 12 giờ.

Doctor Home là công ty sửa chữa nhà uy tín được nhiều khách hàng tin tưởng hơn 11 năm qua. Chúng tôi xin gửi tới quý khách hàng báo giá cải tạo nhà – hạng mục đổ bê tông như sau:

BẢNG BÁO GIÁ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ CÔNG TY DOCTOR. HOME
STT TÊN CÁC CÔNG TÁC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ ĐƠN VỊ  ĐƠN GIÁ CẢI TẠO
SỬA CHỮA NHÀ Ở
Vật liệu thô  Nhân công  Tổng số
1 Bê tông lót móng đá 4*6 m3 1,050,000 250 1,300,000
2 Bê tông nền đá 1*2 mác 250 m3 1,250,000 350 1,600,000
3 Bê tông cột, dầm, sàn đá 1*2 mác 250 m3 1,250,000 450 1,700,000
4 Ván khuôn m2 135 120 255
5 Thép (trọng lượng lớn 17.000đ/kg) kg 18 5 23

1.11. Báo giá sửa chữa nhà: Hạng mục thi công điện, nước

Chúng tôi trân trọng gửi đến quý khách hàng bảng giá thi công hạng mục điện, nước như sau: 

BẢNG BÁO GIÁ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ CÔNG TY DOCTOR HOME
STT TÊN CÁC CÔNG TÁC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ ĐƠN VỊ  ĐƠN GIÁ CẢI TẠO
SỬA CHỮA NHÀ Ở
Vật liệu thô  Nhân công  Tổng số
1 Nhân công m2   85 85
  thi công điện Sàn   -:- 165,000  -:- 165,000 
2 Nhân công thi công nước (Tính theo phòng dọn dẹp, phòng bếp tính bằng ½ phòng dọn dẹp dọn dẹp vệ sinh) Phòng   2,300,000 2,300,000
  -:- 2,900,000  -:- 2,900,000 

1.12. Ghi chú về bảng giá cải tạo nhà phố tại Doctor Home

Trước khi khảo sát hoặc chưa chốt được cụ thể các hạng mục như vật tư, biện pháp thi công… Dr. Home sẽ gửi đến quý khách bảng dự định dịch vụ cải tạo, sửa chữa nhà phố bao gồm các hạng mục, công việc cụ thể theo chuẩn chung. Đơn giá cụ thể bao gồm những hạng mục với nhiều mức giá, sẽ phụ thuộc vào tình trạng hiện tại của công trình, vật liệu mà quý khách chọn, cách thức thực hiện công việc, điều kiện vận chuyển vật liệu xây dựng… Nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc gì, vui lòng liên hệ với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư của Dr. Home để được chúng tôi tư vấn chi tiết về những khoảng giá phù hợp với nhu cầu sử dụng.

Công ty TNHH Sửa chữa nhà Doctor Home

  • Đơn giá trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng VAT.
  • Đơn giá trên đối với những công trình có trọng lượng lớn, mặt bằng thi công thuận lợi, có thể chuyển vật tư bằng xe tải, trong trường hợp công trình nhà trong ngõ hẻm, ngõ sâu, khu vực chợ, công trình có trọng lượng nhỏ chúng tôi sẽ khảo sát công trình cụ thể và bảng báo giá riêng.
  • Đơn giá sửa nhà chính xác hơn khi gia chủ và công ty thống nhất chủng loại vật tư, biện pháp thi công, khảo sát hiện trường thực tiễn.

2. Quy trình sửa chữa nhà trọn gói của Dr Home

Dr. Home thực hiện một quá trình làm việc rõ ràng & minh bạch để đảm bảo sự hiệu quả & chất lượng trong quy trình sửa chữa nhà. Quy trình này được chia thành các bước cụ thể như sau:

Bước 1: Tiếp Nhận Thông Tin

Khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ thiết kế hoặc cải tạo sửa chữa nhà phố và liên hệ với Doctor Home. Khách hàng cung cấp thông tin chi tiết như tên & số điện thoại người liên hệ, hạng mục cần sửa chữa, diện tích, số tầng nhà, địa chỉ công trình cần sửa, hình ảnh hiện trạng nếu có, & bản vẽ hoàn công nếu có liên quan đến kết cấu nhà.

Bước 2: Tư Vấn, Báo Giá Sơ Bộ

Sau khi thu nhận thông tin, nhân viên sẽ tư vấn sơ bộ về hạng mục sửa chữa, đánh giá cần xin phép hay không, & đưa ra bảng giá sơ bộ nếu có hình ảnh trực quan.

Bước 3: Kỹ Sư Khảo Sát Thực Tế

Kỹ sư của Dr. Home sẽ đến công trình để đo đạc, đánh giá hiện trạng, và thiết kế bản vẽ kiến trúc hoặc kết cấu. Sau 3-7 ngày khảo sát, báo giá chi tiết sẽ được gửi cho khách hàng, bao gồm cả đề xuất của kỹ sư.

Bước 4: Tiến Hành Sửa Chữa, Nghiệm Thu Bàn Giao

Nếu khách hàng đồng ý, Dr. Home lập hợp đồng, ký kết với khách hàng, và tiến hành sửa chữa. Hợp đồng quy định đơn giá, vật tư, quá trình, bảo hành bảo trì, và quyền lợi của cả hai bên. Sau khi hoàn thành, sẽ có nghiệm thu bàn giao cho chủ đầu tư.

Bước 5: Nhận Phản Hồi Dịch Vụ

Nhân viên sẽ liên hệ với khách hàng để nhận phản hồi sau nghiệm thu. Nếu có thiếu sót cần chỉnh sửa, họ sẽ thông báo và có nhân viên xuống kiểm tra & xử lý để đảm bảo hài lòng cho khách hàng.

3. Cam kết của Dr Home với quý khách hàng

Với sự lãnh đạo tận tình của Ban Giám đốc – chúng tôi cam kết đặt tâm huyết vào từng chi tiết, từng công đoạn trong quá trình thi công để mang lại sự hài lòng tối đa cho khách hàng. 

  • Với trên 11 năm kinh nghiệm và hàng trăm dự án thành công: Doctor Home luôn đặt chất lượng công trình và sự hài lòng của khách hàng lên đầu.
  • Doctor Home mang đến những dịch vụ đa dạng: cải tạo nhà, sửa chữa nhà phố trọn gói, hoàn thiện nhà xây thô, nâng cấp tầng & nâng nền nhà chuyên nghiệp, uy tín và chất lượng, để đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng đối với ngôi nhà.
  • Đội ngũ bác sĩ của chúng tôi: là những kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm hết lòng mang đến những giải pháp toàn diện.
  • Chi phí hợp lý: chi phí hợp lý, tương xứng với chất lượng công trình, mang lại sự hoàn hảo cho ngôi nhà.
  • Hợp đồng thi công minh bạch: được ký kết 1 cách rõ ràng, đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.
  • Tiến độ thi công: đúng như đã thỏa thuận.
  • Kỹ thuật thi công: tiên tiến, chuẩn xác & tỉ mỉ.
  • Không bán thầu: Dr Home trực tiếp giám sát và thi công.
  • Bảo hành, bảo trì dài hạn: lên đến 5 năm. Chúng tôi luôn sẵn sàng chăm sóc ngôi nhà của bạn như chính ngôi nhà của mình, giúp bạn hoàn toàn yên tâm khi ngôi nhà bạn đang được chăm sóc bởi các chuyên gia của chúng tôi. 

4. Các yếu tố tác động tới đơn giá cải tạo nhà phố

Đơn giá sửa chữa nhà phố sẽ thay đổi khác nhau dựa vào các yếu tố sau:

  • Khi điều kiện thi công khó khăn.
  • Khi trọng lượng thi công không nhiều.
  • Khi vị trí sửa chữa không tập trung.
  • Khi giá cả thị trường thay đổi.
  • Khi có yêu cầu khác….

4.1. Đơn giá sửa nhà sẽ phụ thuộc vào cách tính trọng lượng của từng nhà thầu

  • Giá trị tổng số để sửa chữa nhà phố sẽ phụ thuộc vào cách tính trọng lượng của từng nhà thầu: 
  • Có thể tính theo diện tích (m2) của các hạng mục chi tiết.
  • Có thể tính trọn gói, ghi rõ các công việc cần được điều chỉnh.
  • Có thể tính tổng quát mà không đi vào chi tiết.
  • Có thể tính 1 cách cẩn trọng, minh bạch từng m2, bộ, chiếc… cho từng công việc cụ thể.
  • Có thể tính theo yêu cầu của chủ đầu tư (có những công việc bất ngờ mà nên tư vấn và tính ngay từ đầu).
  • Bảng giá có thể phức tạp, & dự tính chuyên ngành thường chứa nhiều thuật ngữ khó hiểu với khách hàng.
  • Nếu bạn có kỹ năng bóc tách trọng lượng, quá trình này sẽ dễ dàng hơn. Tuy nhiên, nếu bạn không đủ chuyên môn tốt nhất bạn nên chọn công ty sửa chữa nhà phố uy tín, với bảng giá chi tiết, rõ ràng, minh bạch từng hạng mục theo đúng nhu cầu của bạn thay cho chỉ nhìn vào giá trị tổng công trình với giá thấp mà quyết định mù quáng.

4.2. Giá sửa chữa nhà phố còn phụ thuộc vào trọng lượng thi công

Khi nâng tầng nhà diện tích thực hiện càng lớn thì đơn giá sẽ càng thấp; cải tạo biệt thự với diện tích xây dựng 300m2 sẽ khác biệt so với biệt thự diện tích xây dựng 800m2; nâng tầng với diện tích 50m2 so với nâng tầng với diện tích 300m2… đơn giá sẽ được điều chỉnh phù hợp.

4.3. Đơn giá sửa chữa nhà phố sẽ phụ thuộc vào chất lượng thi công của từng nhà thầu

Đối với công trình chất lượng, chúng ta cần đầu tư đúng mức về mọi mặt như vật liệu, thời gian, đặc biệt là nguồn nhân lực. Đội ngũ thợ của Dr. Home cam kết là những người có kỹ thuật cao, thi công cẩn trọng và chăm sóc từng chi tiết như lắp đặt giàn giáo, cốp pha, ốp lát gạch cho tường-nền, chà ron gạch, gắn trần thạch cao, đi phào chỉ trần nhà, đi chỉ chân tường… Do đó, đơn giá sẽ khác biệt so với những đơn vị thi công nhanh chóng nhưng có thể gặp phải các vấn đề như phào chỉ cong vẹo, thi công kém, đặt gạch không đồng đều, chống thấm kém chất lượng…

  • Việc thi công cẩn trọng và chính xác sẽ tốn thời gian, nhưng nếu thi công nhanh chóng mà bỏ qua chất lượng, có thể gặp vấn đề trong tương lai. Ví dụ, lát gạch cần sự tỉ mỉ để tránh tốn công & yêu cầu sự cẩn trọng từ phía thợ để không bị phồng rộp sao này…
  • Các công việc như nhào trộn vật liệu, như trộn vữa và bê tông, cũng cần tuân theo quy cách để đảm bảo quá trình nhanh chóng.
  • Tay nghề của thợ cũng quan trọng, thợ chưa có kinh nghiệm có thể làm chậm tiến trình & gây ra vấn đề chất lượng.
  • Ngoài ra, kỹ năng quản lý & tính toán của người quản lý cũng quyết định đến chất lượng của công trình. Người này có thể làm theo kinh nghiệm & tính toán, hoặc làm theo cách vội vã để tránh bị phạt về tiến trình.
  • Tất cả những yếu tố trên đều góp phần tạo ra chất lượng thi công khác nhau, & do đó, đơn giá sửa nhà cũng khác nhau.

4.4. Đơn giá sửa chữa nhà phố sẽ phụ thuộc biện pháp thi công 

  • Trong quy trình thi công, Dr Home áp dụng các biện pháp an toàn cho công nhân & toàn bộ công trình, như lưới PE bảo vệ an toàn, nón bảo hộ. Luôn tuân thủ các biện pháp che chắn phù hợp khi đục phá để đảm bảo an toàn lao động & bảo vệ những ngôi nhà xung quanh.
  • Việc dùng thiết bị giàn giáo 1 cách cẩn trọng giúp đảm bảo an toàn, trong khi lắp đặt chúng 1 cách cẩu thả có thể tạo ra rủi ro lao động.
  • Việc lắp đặt ván khuôn phải được thực hiện một cách kỹ lưỡng để tránh sai số kích thước & các vấn đề khác.
  • Thay vì dùng máy đầm chuyên nghiệp để đầm nền nhà, việc dùng máy đầm thông thường có thể làm giảm chi phí, nhưng đồng thời cũng tăng nguy cơ xây dựng không an toàn.
  • Tất cả những yếu tố trên phản ánh trình độ chuyên môn của từng nhà thầu, và vì vậy, đơn giá sửa nhà cũng sẽ khác nhau.

4.5. Đơn giá thi công sửa chữa nhà sẽ phụ thuộc vào chất lượng vật liệu 

Bảng giá sẽ phụ thuộc vào vật liệu hoàn thiện mà quý khách chọn dành cho công trình của mình. Chẳng hạn, loại gạch lát nền cho nhà phố thông thường sẽ khác biệt so với gạch lát nền của biệt thự. Các brandname gạch phổ biến như Taicera, Prime, Viglacera, Vietceramic, Đồng Tâm, Tasa… đều có đơn giá khác nhau. Đối với nhà phố, giá cả các loại gạch lát sàn có sự chênh lệch đáng kể, dao động từ 80.000 VNĐ đến 5.450.000 VNĐ. Bảng giá này sẽ tùy thuộc vào sự lựa chọn của gia chủ, không thể tính giá trung bình được.

  • Ngoài ra, việc dùng vật liệu thô giá rẻ có thể tác động đến chất lượng công trình. Ví dụ, giá đá 1×2 Bình Điền & giá đá 1×2 Đồng Nai có sự chênh lệch lớn về giá cả…
  • Dùng vật liệu hoàn thiện giá rẻ và kém chất lượng cũng có thể gây ra vấn đề. Ví dụ, giá sơn nước của Jotun & Joton có thể khác nhau nhiều. Các loại sơn mỏng, giá rẻ, co vênh… thường có giá thấp hơn…

Tất cả những yếu tố trên đều có thể tác động đến đơn giá sửa chữa nhà phố 

4.6. Giá sửa chữa nhà phố phụ thuộc vào quá trình quản lý

Trong suốt quá trình thi công, Dr. Home có kỹ sư giám sát để kiểm tra thao tác & độ chính xác của công trình. Ngoài ra, Dr. Home còn xây dựng nhà tạm và duy trì công nhân 24/7 để đảm bảo không mất mát vật liệu xây dựng & an toàn chung của công trình.

5. Các mẫu nhà và chi phí cải tạo nhà trọn gói tại Dr Home

Mẫu 1: Cải tạo nhà phố đẹp với phong cách hiện đại 

  • Chủ đầu tư: Anh Dần
  • Địa điểm thi công: Lam Sơn, Phường 2, Quận Tân Bình
  • Phong cách thiết kế: Hiện Đại
  • Diện tích: 5m x 15m
  • Tổng chi phí: 940 triệu.

Mẫu 7: Cải tạo nhà phố đẹp, hiện đại 5x20m

  • Chủ đầu tư: Ông Lê Minh
  • Địa điểm thi công: Quận 12
  • Phong cách thiết kế: Hiện Đại 
  • Diện tích: 5m x 20m
  • Tổng dự định: 660 triệu.

6. Chương trình khuyến mại dành cho quý khách ký hợp đồng sửa nhà

Chương trình khuyến mãi: Nếu hạng mục cải tạo sửa chữa nhà có bao gồm công tác thiết kế kiến trúc/nội thất, Dr. Home sẽ giảm 50% chi phí thiết kế khi chủ đầu tư lựa chọn Dr. Home thi công.

7. Liên hệ công ty TNHH Sửa chữa nhà Doctor Home

Nếu bạn đang cần một dịch vụ thi công sửa chữa nhà phố, biệt thự uy tín chất lượng, liên hệ Doctor Home để được đội ngũ kỹ sư chúng tôi hỗ trợ tư vấn chi tiết nhé! Sau khi thu nhận thông tin về công trình, thông tin này sẽ được chuyển cho kỹ sư/kiến trúc sư & liên hệ khách hàng để khảo sát, tư vấn trực tiếp tại công trình, sau đó tiến hành bảng giá.

Công ty TNHH Sửa chữa nhà Doctor Home

  • Mã số thuế: 0315058363
  • Điện thoại: 0901.172.859
  • Email: cskh.drhome@gmail.com
  • Website: https://drhome.com.vn/
  • Chỉ đường Doctor Home Quận 10: https://g.page/drhome1707
  • Trụ sở: 22 Đường số 8, Khu Z756, Phường 12, Quận 10, TP HCM
  • Văn phòng: 102 Đường 291 (Verosa Park), Phường Phú Hữu, TP Thủ Đức

Leave A Comment